「融資難+樓控嚴」房企謹慎 內地前7月土地流拍近800宗

內地住宅土地市場遇冷，在開發商融資難、限價因素下，房企謹慎買地。數據顯示，今年1至7月，內地土地流拍近800宗，連房企必爭之地的上海，市中心亦有首現流拍情況。

今年土地市場流拍不斷，中原地產統計數據顯示，今年1至7月，一線城市土地流標13宗，二線城市合計流標經營性土地154宗，三、四線城市經營性土地合計流標629宗。

上海市中心首現流拍 無人競買

《每日經濟新聞》報道，調控嚴厲的一線城市，今年流拍地皮有13宗，其中上海上月有5幅地皮被叫停出讓，市中心更首現住宅地皮流拍，楊浦區內環內的一幅住宅地皮，因在競買日期截止前無人申請競買而被「終止」出讓。

分析認為，大量地皮流拍，主要是房企融資難，加上限價政策，令房企放棄拿地。

今年以來，在內地融資監管更嚴、收緊信貸之下，房企融資渠道逐步收緊。安居客首席分析師張波表示，即使經歷人行幾次降準，仍無法有效緩解房企對資金的飢渴，資金層面偏緊，讓房企在地皮的選擇上不再「頭腦發熱」。

樓控從嚴 房企對未來樓市走勢不樂觀

他又稱，限價因素，亦導致房企對未來房產上市交易價格預期更為保守；樓市調控不斷從嚴，也令房企對於未來樓市走勢不樂觀。

事實上，日前中央政治局會議強調堅決遏制房價上漲，取代以往遏制房價「過快」上漲的表述，明確釋放「房價不能漲」的訊號。

有業內人士也稱，在限價政策下，每平方米2萬元（人民幣，下同）的地價，政府限價3.5萬元，「拿了就是虧」，如果限價政策沒有鬆動，資金就會沉澱下來，兩者權衡之下，房企只能放棄拿地。

麵粉貴過麵包 開發商不願冒險

此外，張波認為，「麵粉或無法支撐未來麵包價格」，部分城市地皮掛牌價格，較周邊樓價偏高，開發商拿地後風險增加，亦是影響房企拿地的重要因素。

新城控股高級副總裁歐陽捷亦批評，地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，亦要提高拍賣底價。